צוות INVESTWEEKבאופן כללי, אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך כוונות אשר מציג את תנאי המשכנתא המוצעת לך על ידי הבנק, המסלולים וריביות הבסיס לכל מסלול בתמהיל המשכנתא.
אם יש לך חששות שהבנק ידחה את הבקשה שלך, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך, מקצועי ואמין אשר ילווה אותך בתהליך. לעיתים קרובות, יועץ המשכנתאות יכול לחסוך לך לא מעט כסף לאורך חיי המשכנתא (לפי הערכות בין 50,000 ₪ ל – 150,000 ₪ לאורך חיי המשכנתא), לייעץ ולחסוך לך לא מעט זמן בתהליך המורכב.
לקבלת פרטים נוספים מיועץ משכנתאות מוסמך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924694 או באמצעות טופס יצירת הקשר הבא:
למה חשוב להוציא אישור עקרוני למשכנתא שלך?
לעיתים קרובות, לפני שמבזבזים זמן, אנרגיה ומשאבים על חיפוש דירה לרכישה, מומלץ לבקר לפחות בבנק אחד ולבדוק האם ניתן לקבל אישור עקרוני למשכנתא הרצויה.
לצערנו, לא חסרים מקרים בהם זוגות צעירים ומשפחות אשר היו בטוחים ב – 100% שהם יקבלו את המשכנתא הנחוצה להם להשלמת עסקת המקרקעין, חתמו על הסכם המכר מול הקבלן או מול המוכר בדירה יד שנייה – אך ברגע האמת, גילו כי אין להם אישור למשכנתא הנחוצה.
במקרים אלה, עומדים בפני הרוכשים 2 אפשרויות:
- גיוס הון ממקורות חיצוניים – הרוכשים נדרשים לגשר על הפער באמצעות גיוס הון עצמי ממקורות חיצוניים (בני משפחה, חברה, הלוואות חוץ בנקאיות יקרות וכדומה) לצורך מימון עסקת המקרקעין.
- ביטול עסקת המקרקעין – במקרים בהם הרוכשים לא מסוגלים לגשר על פערי המימון, האופציה היחידה שנותרה להם היא לבטל את עסקת המקרקעין. ביטול עסקת מקרקעין לאחר חתימה על הסכם המכר, גורר פיצוי למוכרים אשר ברוב ההסכמים עומד על 10% משווי העסקה.
איך מוציאים אישור עקרוני למשכנתא?
על מנת להוציא אישורי משכנתאות עקרוניים, הבנקים דורשים לנתח את היכולות הכלכליות של הרוכשים העתידיים (הלווים).
במהלך הבדיקה, הבנק יזהה אותך, ינתח את הנתונים הפיננסיים שלך (התנהלות שוטפת, הלוואות קיימות, יציבות במקום העבודה, שכר נטו מול צפי הכנסות עתידי וכדומה) וינתח בצורה בסיסית את פרטי עסקת המקרקעין (מחיר העסקה, כתובת, מספר חדרים וכדומה) שברצונך לממן באמצעות המשכנתא העתידית.
לסיכום, קבלת אישור עקרוני מהבנק למשכנתא יעניק לך וודאות, שקט נפשי ובטחון בדרך להשלמת עסקת המקרקעין הגדולה בחייך. אם ישנו חשש כלשהו שהבנק לא יוכל להעניק לך את המשכנתא הרצויה, מומלץ לפנות אל יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל ללוות אותך מהשלבים הראשוניים ועד מעמד החתימה בבנק.