צוות INVESTWEEKאם בעבר היו לוקחים משכנתא אשר מורכבת ממסלול אחד, היום המגמה היא לבנות תמהיל משכנתא נכון, אפקטיבי ויעיל אשר יתאים כמו כפפה לאדם שחתום עליה.
יצאנו לבדוק ביחד עם המומחים למשכנתאות מהו תמהיל המשכנתא ומהו התמהיל המומלץ ביותר לשנת 2020.
עומד לקראת נטילת משכנתא? ב – INVESTWEEK ניתן לקבל מגוון הצעות תחרותיות לביטוח משכנתא (ביטוח חיים, מבנה ותכולה) על ידי סוכני ביטוח מוסמכים – הבדיקה מבוצעת ללא תשלום או התחייבות כלשהי, כך שאין לך מה להפסיד 🙂
מהו תמהיל משכנתא?
תמהיל משכנתא הוא המסלולים אשר קובעים את המשכנתא.
נכון להיום, ניתן לבחור מבין עשרות מסלולים ובסיסי הצמדה שונים (פריים, ריבית משתנה, ריבית קבועה, מדד המחירים לצרכן, שקל, אירו, דולר וכדומה) כאשר המטרה בסופו של דבר היא לקבל פיזור נכון אשר יגן מפני תנודתיות, משברים וחוסר וודאות.
תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2020
בנייה נכונה של תמהיל משכנתא דורשת לא מעט ניסיון, ידע ומומחיות לכן מומלץ להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתאות אשר בוחנים את הכנסות הלווה מול ההוצאות הצפויות ומתאימים לו משכנתא שנכונה עבורו.
באופן כללי, אם מסתכלים על הנתונים הפיננסיים והשינויים החלים בענף המשכנתאות לאור התפשטות נגיף הקורונה, ניתן להרכיב את התמהיל הבא:
- מסלול ראשון – מסלול פריים (33% מסך המשכנתא) – כבר שנים רבות שמסלול הפריים מככב בכל תמהיל משכנתא. מסלול הפריים מאפשר ליהנות מריבית נמוכה, אפשרות פריעה/מחזור ללא קנס וריבית אטרקטיבית (כמובן, על סמך הנתונים של היום).
- מסלול שני – מסלול קל"צ (40% מסך המשכנתא) – דווקא היום בסביבה של חוסר וודאות קיצונית, מסלול משכנתא קבועה לא צמודה מעניק ללווה שקט, ביטחון וודאות מוחלטת לאורך כל חיי המשכנתא.
- מסלול שלישי – מסלול משתנה כל 5 שנים צמודה למדד (27% מסך המשכנתא) – מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים מאפשר לקבל שקט יחסי בטווח הקצר ונקודות יציאה מובנות בכל 5 שנים.
לסיכום, תמהיל משכנתא נכון חייב להיות מותאם בצורה מלאה לצרכים של נוטל המשכנתא (אדם יחיד, משפחה, עסק וכדומה) ולקחת בחשבון את מקורות ההכנסה, הצרכים העתידיים והסיכונים שעומדים לפניך.