צוות INVESTWEEKתוכנית "מחיר למשתכן" מעניקה לא מעט יתרונות לזוכים מבחינת מחירי דיור מוזלים ותנאי רכישה נוחים, אך במקביל היא טומנת בחובה לא מעט חסרונות ומכשולים אשר באים לרעת הזוכים בתוכנית.
זכיתם בתוכנית מחיר למשתכן? – זה בדיוק הזמן לעשות סדר בשלל הביטוחים הקיימים ולצאת לדרך חדשה. ב – INVESTWEEK, תוכלו לעשות סדר בביטוחים הקיימים ולקבל הצעות תחרותיות לביטוח משכנתא (ביטוח חיים ומבנה) אשר יחסכו לכם מאות ואלפי שקלים לאורך החיים. לקבלת הצעות בלעדיות, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924694 או למלא את טופס יצירת הקשר הבא וסוכן ביטוח מורשה יחזור אליך בהקדם האפשרי:
היתרונות והחסרונות של תוכנית מחיר למשתכן
המדינה משווקת אינספור פרויקטים חדשים במסגרת מחיר למשתכן באשקלון, חיפה, קריית מוצקין, עתלית, אור עקיבא, הרצליה וערים אחרות מהצפון ועד הדרום במטרה להעניק לזוגות צעירים ורווקים אשר עומדים בקריטריונים שנקבעו על ידי המדינה דירה במחיר מטרה אשר זול ב – 30%-40% ממחירי השוק הקיימים.
תכנית "מחיר למשתכן" טומנת בחובה אינספור יתרונות וחסרונות לזוכים. מצד אחד, היתרונות העיקריים במחיר למשתכן הם:
- מחיר למטר – המחיר למטר רבוע במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" הוא זול ב – 30%-40% אחוזים מהמחיר הקיים בשוק החופשי.
- משכנתא – תכנית "מחיר למשתכן" מאפשר לזוכים לקבל משכנתא עם אחוזי מימון גבוהים של עד 90% מההון העצמי שלהם על מנת לאפשר לזוכים לרכוש את הדירה.
אך, מצד שני, תכנית "מחיר למשתכן" טומנת בחובה לא מעט חסרונות, הנה העיקריים שבהם:
- סטנדרט בנייה נמוך – היזם והקבלן המבצע מתחייב מראש למחיר נמוך למטר. על מנת לפצות על הפגיעה ברווחים, אחת הטענות העיקריות של זוכים היא בכך שהקבלנים משתמשים בחומרי בנייה איכותיים יותר או מציעים מפרט דירה עשיר הרבה פחות מדירות מקבילות בשוק.
- פיקוח לקוי – משרד השיכון מינה את חברת י.ת.ב כגוף המפקח על חוזי המכר ותהליכי הבניה במסגרת "מחיר למשתכן". מטרתה העיקרית של החברה היא לאשר ולפקח על התנהלות הקבלנים והיזמים, אך בפועל העומס העצום יוצר לא מעט מקרים בהם חוזים ומפרטים שאושרו נמצאו מנוגדים לתנאי המכרז הראשוני.
- ירידת ערך עתידית – הזוכים בתוכנית "מחיר למשתכן" אינם יכולים למכור את הדירה שלהם במשך 5 שנים מיום האכלוס. מצב זה עלול להביא בעתיד לירידת ערך כאשר זוגות רבים ירצו למכור את הנכס במקביל ויציפו את השוק בהיצע גדול באותו בניין או שכונה.
לסיכום, אין ספק שתכנית "מחיר למשתכן" מהווה בשורה אמיתית למחוסרי דיור שעד היום לא יכלו לרכוש דירה בשוק החופשי. עם זאת, חשוב לדעת כי למחיר ותנאי המימון הזולים בתכנית "מחיר למשתכן" מתלווים גם לא מעט אילוצים וסכנות עתידיות.