צוות INVESTWEEKקבלנים ויזמים אשר רוצים להוציא לפועל פרויקטים של תמ"א 38, התחדשות עירונית או פינוי-בינוי נדרשים לגייס הון עצמי גדול במיוחד אשר משמש אותם להתחלת הפרויקט.
אחת הדרכים הפופולריות ביותר לגיוס המימון הראשוני היא פנייה לקרן השקעות נדל"ן אשר מעמידה ליזם מימון ראשוני בתמורה להשתתפות ברווחי הפרויקט. כך שבסופו של יום כל אחד מהמשקיעים בקרן הנדל"ן, זוכים לתשואה אטרקטיבית אשר משולמת במלואה עם תום הפרויקט.
אם אתה מתעניין בהשקעה בפרויקטים של תמ"א 38 דרך קרן השקעות נדל"ן מקצועית, אחראית ואיכותית ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924694 או למלא את טופס יצירת הקשר ואנו נחזור אליך בהקדם האפשרי:
איך לבחור קרן השקעות בפרויקטים של תמ"א 38?
התשואות שמציעות הקרנות תלויות בפיזור הפרויקטים, שלב הבניה (הזדמנויות, טרום היתר ולאחר היתר), רמת החשיפה והסיכון שעומד בפני המשקיע בקרן.
בעת השקעה בקרן נדל"ן כדאי לבדוק את הפרמטרים הבאים:
- מומחיות הקרן – האם לקרן ההשקעות ישנה התמחות בנדל"ן? – חשוב לבחור בקרן אשר מתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, התחדשות עירונית ופינוי-בינוי בלבד.
- מדיניות השקעה בקרן – האם הקרן משקיע בפרויקט בודד או בקבוצת פרויקטים? – כמו בכל השקעה מומלץ לפזר את ההשקעה על מספר פרויקטים על מנת להוריד את רמת הסיכון למינימום האפשרי.
- מיקום הפרויקט – האם הפרויקט נמצא באזורי ביקוש? – פרויקטים באזורי ביקוש מקטינים את הסיכון שעומד בפני המשקיע מפני שהם נהנים מביקוש יציב וחשופים פחות לירידת מחירים אשר יכולה לפגוע בתשואה הסופית.
- משך הפרויקט/ההשקעה – מהו הזמן המינימלי להשקעה? – בדרך כלל, פרויקטים של תמ"א 38 יכולים לקחת מספר שנים. חשוב לבדוק את שלב ההשקעה בפרויקט במקביל לתשואה. לדוגמא, פרויקט שנמצא "על הנייר" ללא היתר בנייה, צריך לשקף תשואה גבוהה יותר מפרויקט עם היתר בנייה שרמת הסיכון בו היא נמוכה יותר.
- ליווי בנקאי – האם יש לפרויקט ליווי בנקאי? – ליווי בנקאי מעניק למשקיעים הגנה נוספת של צוות חיצוני של הבנק. פרויקט בליווי בנקאי נבחן על ידי צוות הבנק ומבטיח שהפרויקט הוא רווחי, איכותי ומשתלם.
- קדימות רווחים – האם יש קדימות רווחים? – קדימות רווחים מבטיחה שכספי המשקיעים ישוחררו מחשבון הליווי לפני כספי היזם.
- תשואה נטו – מהי התשואה המשוערת לאחר רווחי הקרן? – נציגי קרן הנדל"ן יוכלו לספק לך נתוני עבר והערכה לתשואה בכל פרויקט כתלות במיקום/שלב.
- ביטחונות – האם הקרן מציעה ביטחונות למשקיעים? – ביטחונות של קרן המימון מול היזם מאפשרות לממש את הכסף במקרה שהפרויקט לא יוצא לפועל. ביטחונות יכולות להיות ערבות אישית של היזם, שעבוד, הערת אזהרה וכדומה.
קרן וולת'סטון נדל"ן (WealthStone) בישראל – הכסף שלך בידיים בטוחות!
ב – InvestWeek אנו פועלים מול קרן וולת'סטון (WealthStone) בישראל.
וולת'סטון נדל״ן היא אחת מקרנות המימון הגדולות ביותר בישראל אשר מתמחה בהשקעה ומימון של פרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי בשלבי בניה שונים (קרן טרום היתר, קרן היתר או קרן הזדמנויות).
קרן וולת'סטון (WealthStone) פועלת באזורי הביקוש של גוש דן, חיפה וירושלים בהם סף הרווחיות גבוה במקביל לרמת הסיכון הנמוכה. כמו כן, ההשקעה דרך קרן וולת'סטון (WealthStone) מתבצעת ב – 2-4 פרויקטים במקביל דבר היוצר פיזור השקעות להגנה נוספת על המשקיע הפרטי.
בהמשך ניתן לצפות בפאנל מומחים של ועידת הנדל"ן באילת בו השתתף ירון פיטארו, מנכ"ל, שותף ומנהל השקעות ראשי של וולת'סטון החזקות בע"מ:
במידה ואתה מעוניין לשמוע עוד פרטים על השקעות נדל"ן באמצעות קרן וולת'סטון (WealthStone) נשמח לעמוד לרשותך ב – 072-3924694 או שתוכל למלא את טופס יצירת הקשר באתר ואנו נחזור אליך בהקדם האפשרי.