מבנים בדק ביתכיום, שוק הנדל"ן רותח, חם ובעיקר לא ברור. נכסים שהיו שווים לפני מספר שנים 30%-50% פחות מתומחרים היום במחיר גבוה הרבה יותר – כאשר בהרבה מאוד מקרים, הבתים מלאים בליקויי בנייה חמורים אשר יכולים להשפיע על איכות החיים בנכס ובמקרי קיצון, אף לסכן אותך!
לצערנו, לא הרבה רוכשים נעזרים בחברת בדק בית מוסמכת לפני ביצוע אחת ההחלטות החשובות בחייהם. מטרתה העיקרית של כל חברת בדק בית היא לייצג את הרוכש בעת תהליך הקנייה ולהצביע על ליקויים, תקלות והשווי האמיתי של הנכס.
אילו בדיקות נערכות על ידי חברת בדק בית?
חברת בדק בית עורכת בדיקה הנדסית מקיפה אשר יכולה לחשוף בפניך מספר רב של תקלות בנכס המיועד. בין הבדיקות החשובות שכל חברת בדק בית עורכת בנכס ניתן למצוא:
- בדיקת צנרת בנכס – במידה ומדובר בדירה יד ראשונה מקבלן, ניתן לשלב חברת בדק בית כבר בשלבי הנחת הריצוף ובצורה זו לאתר בעיות הקשורות להנחת הצנרת, איכות הצינורות וכדומה.
- בדיקת ריצוף בנכס – בדיקת הריצוף יכולה לחשוף בעיות אטימות, עיקום, התנפחות כתוצאה מרגישות בריצוף הנכס ועוד.
- בדיקת קירות/טיח בנכס – בדרך כלל בדירות יד שניה, ישנם בעלי דירות אשר צובעים את הדירה לפני המכירה על מנת להסתיר סדקים בקירות הנכס. בדיקת קירוח וטיח חושפת קילופים, רטיבויות, סדקים גלויים ומוסתרים.
- בדיקת חשמל בנכס – בדיקה זו נערכת על ידי חשמלאי מוסמך ומטרתה לחשוף בעיות באיכות קווי החשמל, עמידה בתקנים בינלאומיים וכמובן עמידה בכללי בטיחות מחמירים.
- בדיקת ניקוז (גג ודפנות) הנכס – בדיקה אשר מטרתה לבדוק את איכות הניקוז, אטימות הגג בפני רטיבות, איכות הזיפות והאריחים אשר נמצאים על גג ודפנות הנכס.
במקרים רבים בהם ישנם ליקויים אשר אותרו על ידי חברת הבדק, ניתן להשתמש בהערכת החברה לצורכי פיצוי או משא ומתן מול הקבלן או בעל הנכס הנוכחי.
לסיכום, חשוב מאוד להתייעץ עם חברת בדק בית מוסמכת אשר יכולה להתריע בפניך על הבעיות, המכשולים והמלכודות שעומדות בפניך. קניית דירה ראשונה מקבלן, דירה יד שניה או קניית דירה להשקעה היא עסקה גדולה אשר מומלץ לעבור איתה ביחד עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.